更好的炒股配资 视频 集体土地房屋租赁起纠纷，南京栖霞法庭发展“枫桥经验”诉前化解

　　12月20日，南京栖霞法院通过新闻发布会介绍“枫桥式人民法庭”创建情况并发布典型案例，其中栖霞人民法庭通过“融合法庭”建设，推动有效整合各方资源力量，实现更多矛盾化解在基层、化解在萌芽状态。

　　据介绍，栖霞法庭现在3名员额法官，2024年1月至11月，新收各类民事案件2336件，结案2172件，结案率达92.94%，调解撤诉率达62.34%，平均审理天数自去年59.18天降至今年53.36天，法庭有效指导纠纷诉前化解纠纷达249起。

　　栖霞法庭在“枫桥式人民法庭”创建过程中，主动融入基层治理。由法庭庭长、街道司法所所长、派出所所长、信访办主任共同组成化解联合协调小组，负责组织、协调和指导工作，有效整合多方力量。充分整合矛盾化解资源，打通矛盾化解渠道。法庭下辖4个街道，向每个街道派驻一名网格法官，对接辖区内的社区、村集体，联合派出所公调对接室、街道信访接待中心、掌上云社区等，促进矛盾纠纷化于萌芽。“融合法庭”实时对接“心宁栖和”工作站点，充分发挥“丹枫桃园”驻庭调解工作室功能，完成在线调解、预诊评估、诉前调解、调解培训指导工作。

　　立足法庭辖区地缘性特点，合理配置司法资源，切实方便辖区百姓诉讼。“诉前调解+速裁快审”无缝衔接。提升审调转化速度，大大缩短了案件审理时间。“职能整合+科技支撑”高效运作。帮助辖区居民足不出户云端化解纠纷。加强判后职能延伸，发挥引领示范作用。

与此同时，票房向热门类型集中的趋势值得从业者提高警惕。分析认为，在观众消费趋于理性、其他娱乐活动争夺注意力的大环境下，电影要在供给数量、质量以及类型丰富度之上，放大电影之于其他娱乐方式的优势及不可取代之处，持续性提供观众喜欢的内容，让观众走进影院、感受影院、留在影院。牧晨提示说，“从内容供给数量及票房贡献数据分析来看，多元内容的潜力有待进一步挖掘、释放。”

(责任编辑：宋政 HN002)

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　　【典型案例】

　　集体土地上房屋租赁关系提前解除

　　联动指导调解，诉前握手言和

　　2023年5月1日，栖霞区某村集体将该村集体土地上的原某化工厂的厂房873平方米及周边土地5亩出租给某物业公司存储物资。因该厂区曾生产、储存过化学物品，2024年上半年，该厂区土壤检测未达环保部门标准，环保部门责令村集体收回土地及厂房进行整改。物业公司承租该厂房后，在厂房原有基础上进行功能区域改造，并购买了经营设备、平整了土地，现收回厂房必然导致经营损失，其提出村委会进行合理赔偿后方同意退还房屋，但具体赔偿的数额双方无法达成一致意见，谈判陷入僵局。

　　2024年7月，栖霞街道司法所联系栖霞法庭，邀请网格法官共同前往街道调解工作室参与协商解决问题。在调解工作室，村集体提出可以进行适当补偿，但不认可物业公司所提交的损失清单。栖霞法庭庭长张燕表示，双方协商一致可以解除合同，解除合同给一方造成损失的，另一方应该就损失进行赔偿，双方对于损失的价值无法达成一致意见，可共同委托第三方机构出具询价意见，以此作为赔偿的参考和依据。后双方根据第三人评估机构的评估意见，在法院及司法所多次联合调解之下，签订了《提前终止租赁合同协议》，约定物业公司在2024年9月25日交返房屋及附属设施和物品，村委会在接收房屋后半个月内支付补偿款，双方再无其他纠纷。双方依约履行了各自义务，至此，一起可能诉至法院的房屋租赁纠纷得到圆满解决，不仅将矛盾纠纷化解在诉前，更彰显了司法服务向前一步的担当和温度。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者任国勇更好的炒股配资

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